杭州市祥符东控制性详细规划文本

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1、杭州市拱墅分区祥符杭州市拱墅分区祥符东单东单元（元（GS11）控制性）控制性详细规详细规划划 规规划文本划文本 HANG ZHOU SHI GONG SHU FEN QU XIANG FU DONG DAN YUAN KONG ZHI XING XIANG XI GUI HUA 杭州市拱墅分区祥符东单元（杭州市拱墅分区祥符东单元（GS11GS11） 控制性详细规划控制性详细规划 文文 本本 目目 录录 第一章第一章 总总 则则.- 1 - 第二章第二章 发展布局规划发展布局规划- 1 - 第三章第三章 土地使用和建筑规划管理通则土地使用和建筑规划管理通则.- 6 - 第四章第四章 市政工程规划

2、市政工程规划- 14 - 第五章第五章 环境保护规划环境保护规划- 15 - 第六章第六章 规划实施措施规划实施措施- 15 - 第七章第七章 奖励与处罚奖励与处罚- 16 - 附录一附录一 规划控制指标名词解释规划控制指标名词解释- 17 - 附录二附录二 规划地块控制指标一览表规划地块控制指标一览表- 18 - 附录三附录三 规划用地汇总表规划用地汇总表 - 23 - 附录四附录四 规划技术经济指标规划技术经济指标.- 23 - 附录五附录五 配套公建项目表配套公建项目表 -24- 附录六附录六 基础设施容量预测表基础设施容量预测表 .-25- 杭州市拱墅分区祥符杭州市拱墅分区祥符东单东单

3、元（元（GS11）控制性）控制性详细规详细规划划 规规划文本划文本 HANG ZHOU SHI GONG SHU FEN QU XIANG FU DONG DAN YUAN KONG ZHI XING XIANG XI GUI HUA - 1 - 第一章第一章 总总 则则 第第 1 1 条条 为加强杭州市拱墅分区祥符东单元（GS11）的规划管理和实施，科学合 理地指导该地区的城市化发展进程，特制定本控制性详细规划文本。 第第 2 2 条条 规划范围为东至京杭大运河，西至西塘河，南至石祥路，北至拱墅、余 杭区界，规划总用地 402.94 万平方米。 该规划范围位于拱墅区与余杭区接壤部分，涉及拱墅

4、区祥符镇的新文村、总管堂 村、星桥村、渡驾桥村、郭家厍村等行政村的用地。 第第 3 3 条条 本规划是杭州市城市总体规划、杭州市拱墅分区规划的深化和延续，是 城市规划行政主管部门在本规划用地范围内依法管理各项用地建设、市政工程建设 的依据，是编制修建性详细规划、进行各项工程设计的依据。 第第 4 4 条条 本规划由规划文本、规划图则和规划说明三部分组成。规划文本和规 划图则是对各项规划目标和内容提出规划要求的文件和图纸，两者互相补充、不可分 割，具有同等的法律效力。规划说明是对文本和图则的补充和解释。 第第 5 5 条条 本规划以土地使用性质及其相应指标进行管理与控制。并与国家和本 省、市其它

5、法规、如土地、环保、消防、交通、卫生、绿化、电力等相关条例规定在一起， 实施多因素控制。 第第 6 6 条条 任何用地或建筑物的现有合法用途，即使不符合规划的规定，也无须做 出更正，直至用途有所改变或建筑进行重建为止。 如果更改用地或建筑物的用途，或对用地、建筑物进行任何其它的开发重建，则 新的用途和开发重建，必须是规划所准许的。 第第 7 7 条条 本规划的现状时间界定为 2005 年 9 月底。 第第 8 8 条条 本规划由杭州市规划局负责解释。 第第 9 9 条条 本文本划线部分为强制性条文，必须严格执行。 第二章第二章 发展布局规划发展布局规划 第一节第一节 发展规划发展规划 第第 1

6、010 条条 规划原则规划原则 1、以城市总体规划、分区规划为指导，整合原有控规，依据可持续发展原则，着 眼于区域社会、经济、环境的均衡发展，形成布局合理、功能区划明确、环境优美的现 代化、都市化产业基地。 2、充分考虑范围内各工业区块的联系，强化各单元的连续性，促进整个区域的 规模增长，形成统一发展模式。 3、坚持配置完善的基础设施及公共设施，完善道路交通，创建环境优美的现代 化居住区。 4、充分协调长期发展战略和近期实施要求的矛盾，协调杭州城市整体规划建设 和当地社会经济发展的矛盾，确保区域健康发展。 第第 1111 条条 规划目标规划目标 通过对用地结构的合理调整，环境状况的整治，形成完

7、善的道路网系统，积极引 导各功能区块的有序发展，逐步将整个规划区块建设成设施完善、环境优美的，以现 代化、都市型高新产业基地、仓储物流为主，集住宅为一体的的综合区块，成为杭州 市重要的新经济增长地。 第第 1212 条条 发展规模发展规模 1、人口发展规模 总人口规模规划控制在 3205 户，约 9480 人。 2、用地发展规模 规划范围总面积 402.94 万平方米，其中城市建设用地 376.93 万平方米，包括居 杭州市拱墅分区祥符杭州市拱墅分区祥符东单东单元（元（GS11）控制性）控制性详细规详细规划划 规规划文本划文本 HANG ZHOU SHI GONG SHU FEN QU XIA

8、NG FU DONG DAN YUAN KONG ZHI XING XIANG XI GUI HUA - 2 - 住用地为 46.37 万平方米，公共设施用地 24.15 万平方米，工业用地 153.24 万平方 米，市政公用设施用地 3.29 万平方米，仓储物流用地 8.74 万平方米，绿化用地 61.67 万平方米，道路广场用地 72.85 万平方米，对外交通用地 2.53 万平方米，特殊 用地 4.09 万平方米。 第第 1313 条条 规划结构规划结构 规划形成以“二纵二横”的交通发展轴为骨架，串联区块内各个功能片区的规划 结构。 “二纵二横”交通发展轴：指南北向的城市主干路杭行路、巨

9、州路及东西向的祥园 中路及石祥路。 三个工业片区：指上城科技工业基地、拱墅区祥符工业功能区一、二期及巨州路 以东沈家湾工业片区。 一个仓储物流片区：指沈家湾地区沿京杭大运河集中的仓储物流用地。 四个居住片：指总管堂居住片、渡驾桥居住片、星桥居住片、新文居住片。 配套设施中心：指规划沿杭行路形成的工业区内集科研、管理、商务服务为一体 综合配套设施中心及为住户服务的配套服务中心。 第第 1414 条条 区块划分区块划分 根据以上功能分区结构，按主次干路等界线将用地划分为六个区块，分别以英文 字母 A-F 命名。 第二节第二节 道路交通规划道路交通规划 第第 1515 条条 道路网规划道路网规划 规

10、划道路分四级设置，即快速路、主干路、次干路及支路，在原有规划路网的基 础上加以调整、延伸、补充、完善，形成较完善的路网格局。 1、快速路有石祥路，它是城市“一环三纵五横”快速路系统中最北面的“一横”。规 划道路红线宽度为 60 米，两侧各控制约 95-100 米绿化带。 2、主干路是城市交通系统的主要组成部分，为连接城市各主要分区的干路，以 交通功能为主。主干路有莫干山路、巨州路、杭行路、祥园中路。 3、次干路是本区块与周围地区联系的主要通道，也是沟通区内各地块的生活性 道路，有西塘路、东吴路。 4、 支路红线宽度为 1224 米，是方便居民集散的道路，基本设置成方格网状。 第第 1616 条

11、条 道路横断面规划道路横断面规划 道路横断面布置主要根据道路等级、功能、承担的交通量综合考虑。 1、快速路：有高架路形式和地面形式，机动车双向 6-8 车道，红线宽约 60 米。 2、主干路：一般采用两块板或四块板形式，机非分离，机动车双向 6 车道，红线 宽 3650 米。 3、次干路：一般采用一块板或两块板形式，机动车双向 4-6 车道，红线宽 30 米。 4、支路：一般采用一块板形式，此断面交通灵活性强，机非混行。也可采用分隔 墩分隔机非车道，红线宽 12-24 米。 第第 1717 条条 重要交叉口立交规划重要交叉口立交规划 根据道路节点在路网中的交通功能，按需布置及控制立交用地。本区

12、域主要控制 三处分离式立交，分别是石祥路与巨州路、东吴路、杭行路分离式立交。 第第 1818 条条 常规公共交通规划常规公共交通规划 为了改变公交设施缺乏的现状，提高公交服务水平，本次规划结合现状及各分区 规划所确定的公交场站位置，结合生活小区分布设置公交设施，区域内共设置公交首 末站 1 处。 第第 1919 条条 机动车停车系统规划机动车停车系统规划 严格遵守国家有关规范要求，各类建筑按规定配建停车位，并设置部分社会停车 场。 杭州市拱墅分区祥符杭州市拱墅分区祥符东单东单元（元（GS11）控制性）控制性详细规详细规划划 规规划文本划文本 HANG ZHOU SHI GONG SHU FEN

13、 QU XIANG FU DONG DAN YUAN KONG ZHI XING XIANG XI GUI HUA - 3 - 社会停车场重点布局在主要交通换乘枢纽点、公建和公共活动集中的区域。此次 规划区域共设置社会停车场 2 处。 第第 2020 条条 加油站规划加油站规划 城市加油站设置按国家城市道路交通规划设计规范GB50220-95 执行；城郊结 合部车流密集地段间距 3-5 公里设一座加油站；加油站建设规模按国家汽车加油 加气站设计与施工规范GB50156-2002 执行，城区内加油站原则上按三级加油站规模 控制。规划区域内共设置 1 处加油站。 第第 2121 条条 平面定位平面

14、定位 本规划确定了区内各道路交叉口、转折点的坐标及道路平曲线半径。坐标系采用 杭州坐标系，其中 X 为纵坐标，Y 为横坐标，单位为米。 第第 2222 条条 竖向设计竖向设计 道路竖向规划以河道规划以及该地区的洪水位为依据，并结合现状、排水的要求 给予确定。规划区域内有主要西塘河、红旗河、十字港河、周家河、园中河、南港河， 均不通航，属运河水系，百年一遇最高洪水位为 4.02 米，地块标高大都控制在 4.5 米以上，道路标高控制在 4.2 米以上。 第三节第三节 居住用地规划居住用地规划 第第 2323 条条 住宅用地住宅用地 规划居住用地 46.37 万平方米，占规划城市建设用地的 12.3

15、%。规划总户数为 3205 户。整个区块内的住宅用地，按所处位置分为：总管堂、渡驾桥、星桥、新文等四 个居住片。 第第 2424 条条 住宅控制指标住宅控制指标 二类住宅用地（农居安置）保留现状农居安置用地，指标按原有已建及已批指标 控制，容积率 0.681.21，户均人口 23.8 人，户均建筑面积 178266 平方米；新 增农居安置用地，容积率为 1.61.8，户均建筑面积 180 平方米，户均人口按 3 人计。 二类住宅用地（出让商品房），容积率为 2.0，户均建筑面积 120 平方米/户，户均 人口按 3 人计。 第第 2525 条条 公共服务设施配置公共服务设施配置 在祥园北路与祥园西路南侧规划三处公共服务设施用地，用地面积为 1.89 万平 方米，该用地作为失地农民的三产用地，规划新设社区居委会 2